Prodej krásného rodinného řadového domu - Chýně

Popis nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi krásný 2 podlažní krajní řadový dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 107 m2. Dům pochází z roku 2018 a je postaven z kvalitních materiálů.

K domu náleží okolní pozemky o ploše 223 m2, které jsou rozděleny na část před domem, která slouží jako parkovací místo pro 2 automobily (40 m2) a na krásnou zahradu (183 m2) s veškerým zázemím.

Na zahradě stojí moc hezká zastřešená terasa (cca 18 m2) a praktický zahradní domek (7 m2). Okolo zahrady je postaven velice pěkný a vysoký plot, který zajišťuje maximální míru soukromí a odděluje zahradu od okolního dění.

Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří, resp. předsíni, (6 m2), ze které můžete vejít do koupelny (4,2 m2), ve které je umístěn sprchový kout, toaleta, umyvadlo, pračka se sušičkou a tepelné čerpadlo vzduch-voda s velkým zásobníkem na teplou vodu, které zajišťuje ohřev teplé vody a vytápění celého domu prostřednictvím podlahového topení umístěného v celém 1. i 2. podlaží.

Z předsíně vedou dveře vedle koupelny do praktické komory (2,2 m2), umístěné pod schodištěm do 2. podlaží.

Dalšími dveřmi vstoupíte do velkoryse řešeného obývacího pokoje s plně vybaveným designovým kuchyňským koutem (41,2 m2), ze kterého je francouzským oknem s posuvnou moskytiérou vstup na úžasnou zastřešenou terasu, která poskytuje plné zázemí pro pohodové chvíle relaxace nebo posezení s přáteli. Z terasy máte přehled
o dění na celé zahrádce. Velice praktický zahradní domek (7 m2) je umístěný z boku domu a za tímto domkem je možné přímo ze zahrady projít před dům do prostoru pro parkování aut a malé soukromé dětské hřiště.

Z obývacího pokoje se po schodišti dostanete do chodby (10,6 m2) ve 2. podlaží, ze které můžete vstoupit do každého ze 3 pokojů (ložnice rodičů (11,6 m2) a dvou dětských pokojů (14 a 12,5 m2)) a prostorné koupelny s vanou a toaletou (4,7 m2). Koupelna je navíc vybavena oknem, které jí příjemně prosvětluje.

Celé 1. a 2. podlaží je vybaveno předokenními roletami a v obou podlažích jsou do oken s trojitými skly instalovány moskytiéry a interiérové žaluzie, které pobyt v domě velice zpříjemňují.

Z chodby ve 2. podlaží se po skládacích schodech dostanete i do velice praktické pochozí půdy (15 m2), která je ideální na uložení veškerých potřebných nebo sezónních věcí.

A teď k otázce nákladů:

• Spotřeba elektřiny v období 9/21 – 8/22 byla 5,59 MWh;
• V současnosti je elektřina u ČEZ s měsíční zálohou 2 510,- Kč;
• Voda cca 2 500,- Kč kvartálně;
• Svoz směsného odpadu (2021) 2 260,- Kč ročně – svoz 2x měsíčně;
• Svoz plastu (1x za 2 týdny), papíru (1x za 2 týdny) a biodpadu (1x za 2 týdny) je zdarma;

Ves Chýně se od dávných časů rozkládá mezi Hostivicí a Rudnou, v těsném sousedství Prahy. Kdy přesně vznikla, nevíme. První historický záznam o Chýni pochází z roku 1273.

Západně od Chýně pramení Litovický potok, který ještě v katastru obce protéká rybníky Bašta a Strahovským a pokračuje dále do přírodní památky Hostivické rybníky, aby se po téměř 22 kilometrech (už přejmenován na Šárecký) spojil s Vltavou. A právě krajina kolem Litovického potoka je cílem intenzivní obnovy a rekultivace a zve k příjemným procházkám. Tekutiny možno doplnit v restauraci Pivovarská krčma, sousedním Pivovarském dvoře s prvním minipivovarem v Čechách či v originálně vyzdobeném hostinci U Hamouzů v těsném sousedství františkánského kláštera Hájek.

Přestože v Chýni během budování socialismu působilo známé JZD, obec do roku 1990 neměla vybudovány ani inženýrské sítě. Tlaková kanalizace, ČOV a plynofikace, byly realizovány až koncem 90. let minulého století. V roce 2004 schválilo zastupitelstvo také územní plán., který odstartoval masivní rozvoj obce.

Strategická poloha předurčuje Chýni k rychlému rozvoji. Blízkost dálnic D5, rychlostních silnic R6 (karlovarské), R7 (slánské) či R1 (pražský okruh) zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Chýni obchází i železniční trať 122 se dvěma vlakovými zastávkami Chýně a Chýně-jih, otevřenými v roce 2014. Autobusové spojení na metro B-Zličín a metro A-Motol zajišťují linky 347 a 358.

Blízkost hlavního města, výborná dopravní dostupnost a nejčistější ovzduší v okolí Prahy jsou hlavními faktory rychlého rozvoje Chýně. O bydlení v Chýni je veliký zájem - v obci v současnosti staví několik developerů i individuální stavbaři. Vedení obce intenzivně pracuje i na dalším zlepšení občanské vybavenosti – zpevnění komunikací, rozšíření školky a vybudování nové školy. 

Obec Chýně aktuálně plánuje a procesně připravuje stavbu další velké základní školy v Chýni, jejíž plánované otevření školy je září 2024.  

PENB je v současné době zpracováván, ale stejně jako stejný, mnou prodaný dům o dvě ulice dále, bude energetické náročnosti „B“.

Prodejní cena byla stanovena na částku: 11 450 000,- Kč vč. kompletního realitního a právního servisu.

Nákup nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Fotogalerie

Cena

 Cena 11 450 000,- Kč

vč. kompletního realitního a právního servisu

PRODÁNO