Pokud toužíte po hezkém a stále ještě dostupném bydlení nedaleko Prahy, nabízím Vám ke koupi, v exkluzivním zastoupení majitelů, moc hezký, praktický a prostorný byt 3+kk v Kralupech nad Vltavou.
Byt se nachází v 6. podlaží z 8 a skládá se z předsíně (15,8 m2), obývacího pokoje s vybaveným kuchyňským koutem (28,1 m2), ložnice rodičů (9,2 m2), dětského pokoje (9,8 m2), koupelny s rohovou vanou a s toaletou (6,8 m2), uzamykatelné komory na chodbě přímo proti bytu (0,8 m2), velkorysé lodžie s krásným výhledem (cca 7 m2) a sklepní kóje v přízemí domu (cca 3 m2). Celková užitná plocha bytu je cca 79 m2.
Původní dispozice 3+1 s umakartovým jádrem a samostatnou toaletou, byla při kvalitní kompletní rekonstrukci před několika lety změněna na moderní byt 3+kk se zděným jádrem a společnou prostornou koupelnou s rohovou vanou a toaletou.
Současně s přestavbou jádra, byla předsíň vybavena dvěma prostornými vestavěnými skříněmi. Do skříně přiléhající zády ke koupelně byl vybudován přívod vody a odpad a díky tomu mohla být do skříně zabudována pračka a sušička.
Při rekonstrukci vznikl spojením obývacího pokoje a samostatné kuchyně vzdušný obytný prostor, obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je krásně prosvětlený okny a vstupními dveřmi na, rovněž, rekonstruovanou lodžii s krásným výhledem na revitalizované koryto Zákolanského potoka. V obývacím pokoji je instalován velký stropní ventilátor, který je velice příjemný v parných letních dnech.
Měsíční zálohy na služby od SVJ a správce domu jsou při 3 osobách na rok 2022 nastaveny na 5 274,- Kč vč. fondu oprav, na který se měsíčně platí 1 358,- Kč. K 31.5.2022 bylo na účtu fondu oprav 3,027 mil. Kč.
Na podzim letošního roku se plánuje rekonstrukce výtahů, na kterou je ve fondu oprav dostatek financí.
Topení je ústřední dálkové, dálkově je dodávána i teplá voda. Vaří se na elektřině.
Za období 19.3.2021 – 17.3.2022 měla současná 3 členná domácnost spotřebu elektřiny ve výši 2,9 MWh (nově zálohy 2 220,- Kč měsíčně).
V blízkosti bytu se nalézá veškerá občanská vybavenost: obchody, služby, školní zařízení (ve městě je 6 MŠ, 6 ZŠ a 2 střední školy), zdravotnická zařízení, dopravní infrastruktura (vlakem jste např. do cca 30 minut na hl. nádraží v Praze), autobus (cca 40 – 60 minut na metro Kobylisy „C“ nebo Bořislavka „A“, moderní sportoviště (krytý bazén, letní koupaliště, hřiště Slavoj, zimní stadion), kino, muzea atd..
Mateřská škola se nachází cca 300 m pěšky od domu a hned za školkou je velká základní škola Generála Klapálka.
Velkým atraktivním plusem Kralup je i řeka Vltava, která může sloužit k příjemnému strávení volného času, jak možnými výlety, tak pro příznivce lodí a člunů. Na levém břehu těsně za Masarykovým mostem se nachází přístaviště. Kromě toho lze využít i služeb soukromých loděnic, jako je Klub vodních sportů (loděnice Kotva) a loděnice Ardea.
Okolí Kralup je úžasné na výlety za poznáním naší historie (zámky Nelahozeves a Veltrusy, hrad Okoř, hora Říp atd.) a za krásnou přírodou (Hostibejk, Minická skála, údolí Rusavky, sprašová rokle v Zeměch atd.).
V případě Vašeho zájmu o tento byt mě neváhejte kontaktovat, rád se vám budu osobně věnovat při jeho prohlídce a poskytnu Vám veškeré informace.
