V atraktivním prostředí pražských Modřan, pár desítek metrů od cyklo a In-line Stezky Modřany vedoucí podél Vltavy, nabízíme k prodeji, v exkluzivním zastoupení majitele, krásný byt 2+kk o užitné ploše 68 m2 (podlahová plocha bytu 48 m2 + balkon 3 m2 + sklep 2 m2 + garážové stání cca 15 m2), který se nachází v kvalitní novostavbě z roku 2009.
K bytu náleží krásný balkon, dále velká praktická sklepní kóje a ve 2. podzemním podlaží budovy i veledůležité parkovací stání.
Při vstupu do bytu vejdete do praktické předsíně, ze které vedou dveře do všech místností v bytě. Součástí předsíně je i na míru vyrobená praktická vestavěná skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi, která předsíň opticky příjemně zvětšuje. Dveřmi vedle skříně projdete do prostorného obývacího pokoje spojeného s plně vybaveným kuchyňským koutem, který sestává z moderní kuchyňské linky, lednice s mrazákem, vestavěné myčky nádobí, pečící trouby, sklokeramické desky, digestoře a mikrovlnné trouby. Z obývacího pokoje můžete vstoupit na hezký balkon s výhledem do tzv. „Central parku“, což je krásný zelený park, z velké části vybudovaný jako oddychové místo pro maminky s kočárky a různé hrací plochy pro děti a aktivní trávení volného času. Vedle obývacího pokoje se nachází 15-ti metrová ložnice, ve které je umístěna také na míru vyrobená velká vestavěná skříň, na jejichž posuvných dveřích dominují zrcadlové plochy v kombinaci s dřevěnými dekory.
Sociální zařízení se skládá ze samostatné závěsné toalety s praktickým úložným prostorem na toaletní potřeby a prostorné koupelny s vanou, umyvadlem, odpadem a přívodem vody pro pračku a sušičku. Na zdi koupelny je umístěný praktický topný „žebřík“.
V obývacích prostorách je umístěna vinylová plovoucí podlaha, v předsíni, kuchyňském koutu, koupelně a toaletě je položena dlažba.
Přístup do domu je řešen formou chipů a společné prostory jsou chráněny pomocí bezpečnostních kamer.
Měsíční předpis záloh a služeb SVJ a správce domu je ve výši cca 4 100,- Kč, z toho 966,- Kč fond oprav (náklady na tuto bytovou jednotku za rok 2021 činily cca 50 000,- Kč - včetně fondu oprav), + náklady na elektrickou energii, kdy loňská spotřeba (ČEZ a.s.) byla ve výši 1,811 MWh.
Fond oprav činil k 1.1.2021 cca 7,7 mil. Kč a 31.12.2021 pak cca 10,4 mil. Kč.
V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřských a základních škol.Pár kroků se nachází zastávky autobusů a tramvají (do centra Prahy cca 20 minut) a těsně za tramvajovými zastávkami je i vlakové nádraží Modřany.
Cca 350 m od domu provozuje svou činnost lodní přívoz, který Vás převeze přes Vltavu z Modřan do Lahoviček a tak například dojdete na dostihové závodiště ve Velké Chuchli za cca 30 minut.
Jedná se o krásné místo pro pohodový i aktivní život.
Co Modřany a "velká voda"? Nemusíte mít obavy. Do Modřan nedosáhla ani 5-ti letá, ani 20-ti letá a dokonce ani 100-letá voda! Níže na této stránce, jsou v uložených dokumentech graficky hezky zobrazeny statistické údaje o záplavách za dobu, kdy jsou v Praze sledovány.
Pokud se chcete dozvědět bližší informace a byt společně s okolím si osobně prohlédnout, kontaktujte mě a rád se Vám budu osobně věnovat.
Cena 7 100 000,- Kč vč. právních služeb a provize RK.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
