Prodej krásného bytu 3+kk, 75 m2, Praha - Chodov

Popis nemovitosti

V případě, že hledáte nadstandardně příjemné bydlení nebo lukrativní investici v Praze, ihned vedle stanice metra s bleskovou dostupností centra, s maximální občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékař, síť menších obchodů, docházková vzdálenost největšího nákupního centra v Praze), máme pro Vás ideální příležitost.

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji krásný byt 3+kk s celkovou užitnou plochou 75 m2 (podlahová plocha 69,4 m2, zasklená lodžie 2,8 m2 a sklep 3 m2).

Byt prošel celkovou precizní rekonstrukcí, vč. kompletních rozvodů elektřiny, vody, odpadů, topení a nových radiátorů, vyzdění jádra, nových podlah, vestavěných skříní na míru, zasklení lodžie, ze které je nádherný výhled do širokého okolí a zvětšení vstupního prostoru o přikoupené zádveří.

Byt se nalézá ve 12. NP z 12 v rekonstruovaném panelovém domě, který je zateplen, má nové výtahy a v současnosti probíhá rekonstrukce střechy vč. nové tepelné a zvukové izolace. Bezpečnost v domě je zabezpečena zabudovaným monitorovacím kamerovým systémem. Energetická náročnost budovy je v kategorii "C".

Parkování je možné vedle domu jak na veřejném nehlídaném, tak na hlídaném parkovišti.

Po vstupu do bytu se ocitnete v útulném zádveří (3,45 m2) s praktickou šatnou a botníkem. Následně vejdete do rozměrné předsíně (7,68 m2) s velkou vestavěnou skříní a praktickou komodou. Z předsíně jsou samostatné vchody do jednotlivých místností, kdy žádný pokoj není průchozí a dále do samostatné toalety (1,03 m2) a koupelny se sprchovým koutem (2,85 m2). Koupelna je příjemně vzdušná i z důvodu, že pračka je umístěna a napojena ve vestavěné skříni vedle koupelny. Společenským centrem bytu je vzdušný obývací pokoj s navazující, plně vybavenou kuchyňskou linkou (26,02 m2). Z předsíně jsou přístupné i dva samostatné pokoje, kdy pokoj vedle obývacího, je zařízen jako ložnice rodičů (10,30 m2) s vyvýšenou zakázkovou postelí s nadstandardním úložným prostorem, vestavěnou skříní, komodou a televizí. Druhý pokoj (13,16 m2) je koncipovaný jako dětský, s velkou vestavěnou skříní, zázemím pro dvě děti a vstupem na zasklenou lodžii (2,80 m2) s dřevěnou podlahou a úžasným výhledem do okolí.

Byt je vzdálen příjemnou procházkou cca 470 m od stanice metra „C“ Roztyly a cca 1,2 km od stanice metra „C“ Chodov u nákupního centra Westfield Chodov.

Kromě již zmíněné maximální občanské vybavenosti je ihned za domem přístupný Kunratický a Michelský les, který je „ostrůvkem“ uprostřed městské zástavby. Lesem prochází značené turistické trasy i cyklotrasy. Nachází se zde dětská hřiště, altány, velké množství laviček, piknikové místo s veřejným ohništěm a naučná stezka s lesnickou tématikou. Zajímavostí je hájovna s výběhy pro daňky a srnce.

A nyní k otázce nákladů: Spotřebované náklady (vč. fondu oprav), placené zálohově, při přihlášených 4 osobách (rodiče a dvě děti), na základě Evidenčního listu od SVJ a Správce domu za rok 2021 po konečném vyúčtování dosáhly částky 40 702,- Kč (dálkové topení, vodné, stočné, ohřev TV, úklid, odvoz odpadu a veškeré další náklady spojené s fungováním domu). Na zálohách bylo přitom vybráno 42 294,- Kč. Z toho vyplývá, že domácnost měla přeplatek na zúčtovatelných zálohových platbách za rok 2021. Od 9/2022 byly zálohy upraveny na 5 636,- Kč měsíčně.

Spotřeba elektřiny, na které se i vaří, byla za období 9.9.2021 až 8.9.2022 ve výši 2,561 MWh, faktura od PRE činila celkově 14 735,- Kč za rok.

Nově PRE zvýšilo zálohy z 1 600,- Kč na 1 820,- Kč měsíčně.

Cena bytu je 7 249 000,- Kč vč. realitního a právního servisu.

Byt je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

Doporučuji osobní prohlídku, při které si doplníte osobní dojmy z tohoto krásného bytu.

Neváhejte mě kdykoli kontaktovat.

Fotogalerie

Cena

Cena bytu včetně všech realitních a právních služeb:

7 249 000,- Kč

PRODÁNO